Le marché immobilier résidentiel ancien dans Ie Grand Paris Communiqué de presse • Communiqué de presse mensuel 29 juillet 2020 Conjoncture immobilière francilienne en mai 2020 : rebond des ventes en mai et prix encore en progression soutenue, avec une légère inflexion dans Paris Volumes de ventes Une activité limitée de mars à mai, malgré le rebond lié à la fin du confinement mars à mai 2020 Les statistiques de ventes des Notaires du Grand Paris portent sur la période de mars à mai 2020 et comportent encore près de 8 semaines de confinement total. En Ile-de- France, les volumes de ventes de ces 3 mois restent très limités (24 750 logements Logements anciens anciens) et assez proches de ceux que l’on observait lors de notre précédente publication. Ile-de-France L’activité recule de 39% par rapport à la même période en 2019 et quasiment au même rythme -39% pour les appartements (-39%) que pour les maisons (-40%). en un an 24 750 ventes Après le « trou d’air » du mois d’avril, où le confinement a conduit à un recul de prèsde ¾ des volumes de ventes, l’activité immobilière en Ile-de-France en mai a rebondi et n’a été inférieure que de 9% à celle de mai 2019. Elle est même supérieure de 4% à l’activité moyenne d’un mois de mai depuis 10 ans. Les premières tendances observées sur le mois de juin confirment un bon niveau de ventes, proche de celui de juin 2019. Cependant, cette reprise a été encore alimentée par les ventes en attente de régularisation et il faudra Prix au m2 encore plusieurs mois pour connaître l’état effectif et les tendances de plus long terme du marché. en mai 2020 La situation sanitaire exceptionnelle, que nous avons connue de mars à mai, a affecté tous les Méthodologie Notaires-INSEE secteurs géographiques franciliens, même si les départements de Grande Couronne continuent d’afficher un peu plus de résistance. Appartements anciens La tendance haussière des prix se prolonge et semble s’accentuer, Ile-de-France excepté dans Paris 6 540 € / m² +7,5%en un an Compte tenu du faible niveau d’activité, les statistiques sur les prix peuvent présenter des fragilités, et devront être confirmées dans les observations des prochains mois. Paris En Ile-de-France en un an, de mai 2019 à mai 2020, les prix des logements anciens ont 10 620 €/m² +8,2% encore augmenté de 6,5%, dans la continuité des mois précédents. en un an Cette prolongation des tendances à la hausse ne doit pas surprendre. En effet, l’impact de la baisse des volumes sur les prix n’est ni systématique ni immédiat. La hausse annuelle des prix reste plus rapide pour les appartements (7,5%) que pour les maisons Maisons anciennes (4,2%). Elle se renforce au fil des mois en Grande Couronne. L’augmentation des prix y atteint Ile-de-France 5,4% en un an pour les appartements et 4,4% pour les maisons. Elle s’accélère également pour les appartements en Petite Couronne (7,6%). 321 000 € +4,2%en un an Les indicateurs avancés des Notaires du Grand Paris sur les avant-contrats mettent en avant la prolongation et l’accentuation de ces tendances haussières. Compte tenu Les statistiques sont calculées sur les ventes observéesdu faible nombre d’avant-contrats disponibles pendant la période, il faut davantage retenir sur 3 mois (mai correspond à la période allant de marsl’accentuation du mouvement de hausse des prix plutôt que les variations (+9,9% pour les à mai). appartements en Petite Couronne et +6,3% en Grande Curoonne, l qellesu es apparaissent comme particulièrement élevées). Cependant, et c'est un phénomène nouveau, Paris échappe à ces tendances. Une stagnation des prix semble se dessiner dans la Capitale d’après nos indicateurs avancés de juin à septembre 2020, avec un prix au m² situé entre 10 700 € et 10 800 €. De ce fait, la hausse annuelle des prix se trouverait ramenée à 6,2% en un an en septembre 2020, contre 8,2% à la fin mai dernier. Mention obligatoire pour toute citation : Source ADSN-BIEN - Notaires du Grand Paris • www.notairesdugrandparis.fr - Twitter : @GdParisNotaires 1