Le marché immobilier résidentiel ancien dans Ie Grand Paris Com1m 7uniqué de presse •décembre 2020 Communiqué de presse mensuel 17 décembre 2020 Conjoncture immobilière francilienne en octobre 2020 : Des volumes de ventes en baisse et des hausses de prix plus modérées attendues dans les prochains mois pour les appartements Volumes de ventes Le marché francilien du logement résiste, notamment grâce au marché des maisons août à octobre 2020 Un peu plus de 41 000 ventes de logements anciens ont été enregistrées en Ile-de-France d’août à octobre 2020. L’activité recule certes de 13% par rapport à août-octobre 2019 (47 330 ventes). Mais elle résiste malgré le contexte et les incertitudes qu’il Logements anciens génère, surtout pour les maisons avec une baisse des volumes de ventes limitée à Ile-de-France 10% contre 15% pour les appartements. Dans une perspective temporelle plus longue, les volumes de ventes restent supérieurs de -13% en un an 5% à ceux enregistrés d’août à octobre de ces dix dernières années (39 130 ventes), avec 41 060 ventes une quasi stabilité pour les appartements (+3%) pour les appartements et une croissance de 9% pour les maisons. Prix au m2 L’activité immobilière se structure géographiquement comme les mois précédents. A Paris, elle est restée au ralenti et il semble que la situation sanitaire a renforcé les tendances déjà en octobre 2020 constatées. Le volume de ventes des appartements baisse de 21% lorsque l’on compare Méthodologie Notaires-INSEE août-octobre 2020 à la même période en 2019. En Petite Couronne, les volumes de ventes de logements anciens reculent de 14%, à un rythme proche de la moyenne régionale. En Appartements anciens Grande Couronne, où l’habitat individuel prédomine, le nombre de ventes totales recule Ile-de-France de 9% (-13% pour les appartements et -6% pour les maisons). 6 720 € / m² +6,5% Des évolutions de prix de plus en plus divergentes attendues en un an début 2021 Paris En Ile-de-France d’octobre 2019 à octobre 2020, les prix des logements anciens ont 10 860 €/m² +6,6% augmenté de 6,4%. A fin octobre, les hausses annuelles de prix restent assez soutenues en un an poul’ensemble des marchés.Mais la hiérarchie habituelle entre les secteurs r géographiques, qui veut que les hausses deprix les plus fortes soientloaiséescl aucœur de l’agglomération,a commencé à se modifier. Les appartements ont Maisons anciennes augmenté de 6,5% en un an dans la région Ile-de-France, la hausse des prix la plus forte étant localisée en Petite Couronne (+7,3%), puis dans Paris (6,6%) et en Grande Ile-de-France Couronne (4,8%). 333 300 € +6,2% en un an D'après les indicateurs issus des avant-contrats, dans la Capitale, le prix au m² culminerait en novembre 2020 autour de 10 900€ avant de se replier très légèrement ensuite pendant 3 Les statistiques sont calculées sur les ventes observées surmois consécutifs. En février 2021, leprix de vente au m² s’élèverait à environ 10 700€ à 3 mois (octobre correspond à la période allant de août àParis, soit un recul de 1,7% en 3mois. Cependant, compte tenu des hausses accumulées octobre). en 2020, les prix afficheraient encore une hausse annuelle de 3,4% en février 2021. Mais elle deviendrait la plus faible de la région, ce qui ne s’est plus produit depuis 2013. Toujours d’après les indicateurs avancés sur les avant-contrats, les prix des appartements semblent en cours de stabilisation en Petite et en Grande Couronne (respectivement -0,1% et -0,4% de novembre 2020 à février 2021). Mais en un an, la tendance resterait encore haussière, avec une augmentation des prix des appartements de 5% en Petite Couronne et de 3,9% en Grande Couronne. Le contraste avec le marché des maisons, qui a actuellement la faveur des acquéreurs, pourrait s’accentuer dans les prochains mois. En Ile-de-France, en 3 mois de novembre 2020 à février 2021, les prix devraient augmenter de 1,1%. De ce fait,la hausse des prixs’accélérerait encore pour atteindre 7,2% en un an à fin février 2021 (7,9% en Petite Couronne et 6,9% en Grande Couronne). Mention obligatoire pour toute citation : Source ADSN-BIEN - Notaires du Grand Paris • www.notairesdugrandparis.fr - Twitter : @GdParisNotaires 1