Le marché immobilier résidentiel ancien dans Ie Grand Paris Dossier de presse • 28 mai 2020 Communiqué de presse 28 mai 2020 CONJONCTURE IMMOBILIERE EN ILE-DE-FRANCE : UN MARCHÉ SOUS CONTRAINTES ET DANS L’INCERTITUDE Au 1er trimestre 2020, les ventes de logements anciens reculent de plus de 20% par rapport à un 1 ertrimestre 2019 très actif. La crise sanitaire a pesé sur l’activité immobilière au 1ertrimestre 2020, quasiment à l’arrêt en mars pour cause de confinement. Mais un premier ralentissement était déjà perceptible en février. Selon les Notaires du Grand Paris, les hausses de prix se prolongent, sans changement, au 1er trimestre 2020. Les indicateurs avancés sur les prix, calculés d’après les avant-contrats, s’inscrivent ensuite dans la continuité. S’ils devaient se produire, les ajustements de prix, attendus par de nom- breux observateurs, ne se manifesteraient probablement qu’après une phase de latence. Au demeurant la violence du choc subi par notre économie (pour rappel une perte de 1,5 point de PIB par quinzaine de confinement d’après la Banque de France), l’impossibilité de connaître les1 impacts en cascade sur les entreprises et les ménages ainsi que la fragilité persistante de notre situation sanitaire inscrivent le marché immobilier dans une équation à de nombreuses inconnues. Cependant des facteurs de résilience persistent : le confinement a confirmé l’importance d’être bien logé, la valeur-pierre constitue toujours un facteur de sécurité sans concurrent ; enfin, l’abondance de liquidités laisse espérer des taux d’intérêts encore attractifs. La fin du confinement est trop proche pour que l’on puisse juger de l’état du marché Deux semaines après le début du déconfinement, le mar- semaine de déconfinement, de vendre certains biens, sans ché immobilier s’inscrit toujours dans un contexte totale- la moindre négociation. ment inédit où l’incertitude règne. D’autre part, après un coup d’arrêt brutal, et dans un Les frémissements déjà observés (reprise de la consultation contexte de précautions sanitaires toujours fortes et des annonces, des visites et des signatures) ne permettent la limitation des déplacements en Ile-de-France, la pas encore de dégager de premières tendances quanti- reprise ne peut être que progressive en cette fin de tatives et se forger une première opinion sur le marché printemps, avec un traitement prioritaire des projets i mmobilier, après le confinement. déjà engagés. Il est encore trop tôt pour se prononcer sur la façon dont la sortie du confinement va se traduire sur Ilest également beaucoup trop tôt pour mesurer les l’activité. conséquences plus profondes et plus structurelles D’une part, les premiers échos ne dessinent pas en- sur lemarché immobilier de cette crise sanitaire core de tenda Les Notaires du Grand Paris mondiale. Son ampleur et sa durée sont totalement in- nce. ont connues. Par des effets en cascade, elle va impacter avec ponctuellement observé des négociations entre l’avant- force le contexte économique, financier et psychologique. contrat et la vente, parfois pour le principe ou le souhait Elle porte également un potentiel de transformations des de se désengager d’une vente en cours de signature. A l’in- modes de vie ou des façons de travailler qui peuvent se verse, certaines signatures d’actes ont été accélérées pour répercuter sur le marché immobilier. enfin déménager et des visites ont permis, dès la première 1Chaque quinzaine de confinement nous « coûte » environ 1,5 % de perte de PIB annuel, et presque autant en déficit public supplémentaire, compte tenu des mesures prises. François de Villenay de Galhau, gouverneur de la banque de France audition devant la commission du Sénat du 15 avril 2020. Informations presse Chambre des Notaires de Paris - Vanessa MOISAN : 01 44 82 24 32 - communication@paris.notaires.fr Hopscotch Décideurs - Chloé MAUPU : 06 81 81 81 34 - cmaupu@hopscotch.fr Mention obligatoire pour toute citation : Source ADSN-BIEN - Notaires du Grand Paris • www.notairesdugrandparis.fr - Twitter : @GdParisNotaires 2