Le marché immobilier résidentiel ancien dans Ie Grand Paris Dossier de presse • 28 mai 2020 Volumes de ventes Les ventes du 1trimestre 2020 accusent déjà un recul sensibleer au 1er trimestre 2020 On a observé pendant la période de confinement une baisse de 80 à 90% des signatures de ventes et d’avant-contrats selon les semaines. Logements Cette pause tient aux caractéristiques d’un process d’acquisition. D’une part, l’achat anciens d’un logement se positionne dans la sphère réelle : en amont de la vente il faut Ile-de-France mesurer le bien, puis le visiter, et en aval il faut déménager. Le confinement a créé des points d’arrêt dans les flux qui ont empêché le démarrage, la concrétisation et -22% en un an la finalisation des projets. D’autre part, la chaîne immobilière fait intervenir de nom- 31 010 ventes breux acteurs (agents immobiliers, diagnostiqueurs, notaires, banquiers, collectivités locales) eux-mêmes souvent empêchés, malgré de nombreux efforts (assouplisse- ments réglementaires, dématérialisation). Appartements anciens Les volumes de ventes de logements anciens du 1ertrimestre 2020 portent Ile-de-France déjà la marque de cet arrêt obligé de l’activité, avec une baisse de 22% par rapport à l’excellent 1ertrimestre 2019 dont on notera qu’il s’approchait du -20% en un an record historique d’activité pour un premier trimestre. 22 280 ventes Cependant, au-delà du confinement (2 semaines sur les 13 du trimestre) une pre- mière baisse des ventes, par rapport à la même période il y a un an, était déjà per- Maisons ceptible en février 2020, après la stabilité du mois de janvier. Il est donc également anciennes possible que les mouvements sociaux de novembre et décembre 2019 aient limité Ile-de-France les visites et les signatures d‘avant-contrats qui auraient été transformés en ventes en début d’année 2020. Cela a creusé la baisse dans le contexte actuel. -26% en un an 8 730 ventes Les volumes de ventes de logements anciens du 1 ertrimestre 2020 se situent égale- ment 10% en dessous de la moyenne de ces dix dernières années . Prix au m2 La baisse annuelle d’activité est généralisée et on retrouve les grandes tendances déjà observées depuis plusieurs trimestres : les appartements en Grande Couronne 1ertrimestre 2020 ont mieux résisté (-13%)que la Capitale (-23%). En revanche les fortes baisses ob- Indices Notaires-INSEE servées pour les maisons surprennent (-27 % en Petite Couronne et - 26% en Grande Couronne). Appartements anciens Les évolutions de prix n’ont pas changé Ile-de-France Au 1ertrimestre 2020, la dynamique des prix n’a pas changé. D’après les indi- 6 430 / m² cateurs avancés des Notaires du Grand Paris, les hausses de prix de vente se +6,8% en un an prolongent également jusqu’en juillet 2020. Ils ont été calculés avec des avant- Paris contrats signés jusqu’en avril (et donc pour une petite partie d’entre eux pendant la période de confinement). 10 460 € / m² Cette résistance du niveau des prix doit être mise en perspective avec un faible +8% en un an volume de ventes et d’avant-contrats et ne saurait être interprétée qu’avec précau- tion comme la poursuite de la tendance antérieure. Prix de vente 1er trimestre 2020 Rappelons tout d’abord que les évolutions des volumes de ventes finissent généralement, mais pas systématiquement d’ailleurs, par se refléter dans les évo- Indices Notaires-INSEE lutions de prix, après unephase de latence. Quand la pression de la demande se Maisons relâche, ce quetraduisent normalement des ventes en repli ou de faible niveau, anciennes les prix des logements tendent donc à se replier pour s’adapter aux nouvelles Ile-de-France conditionsdu marché. Mais il existe des facteurs de résistance à cette adaptation, particulièrement en Ile-de-France et au cœur de l’agglomération, où l’offre de lo- 319 100 € gements à vendre est faible et les ménages bien moins fréquemment proprié- +3,4% en un an taires que dans le reste du pays. Mention obligatoire pour toute citation : Source ADSN-BIEN - Notaires du Grand Paris • www.notairesdugrandparis.fr - Twitter : @GdParisNotaires 3