Le marché immobilier résidentiel ancien dans Ie Grand Paris Dossier de presse • 28 mai 2020 Les publications Correction des variations saison- Cet exemple nous montre que le Les statistiques, publiées 2 mois nières (CVS) coefficient saisonnier est i nférieur à 1 après la fin de la période analysée, L’évolution d’une série statistique de novembre à mai, ce qui i mplique correspondent à des chiffres peut en général se décomposer en que la fluctuation saisonnière est provisoires. Les chiffres définitifs sont effets de trois facteurs : une ten- plutôt négative en hiver et au diffusés 3 mois après, soit 5 mois après dance, une composante saisonnière printemps. L’indice CVS est donc la fin de la période analysée. et une composante irrégulière. La supérieur à l’indice brut sur cette Entre les conférences de presse correction des variations saisonnières période. A l’inverse, les coefficients trimestrielles, des statistiques sont est une technique que les statisticiens sont supérieurs à 1 de juin à octobre, publiées chaque mois dans un emploient pour éliminer l’effet des période où les prix sont plus soutenus communiqué de presse. Les prix fluctuations saisonnières normales par le marché. En été, l’indice CVS est sont déterminés selon la même sur les données, de manière à en faire donc inférieur à l’indice brut. On note méthodologie que les indices Notaires ressortir les tendances fondamentales également que si la saisonnalité est - INSEE. Les statistiques (prix et volumes (tendance et composante irrégulière). bien présente, elle n’est pas très im- de ventes) sont calculées sur les ventes portante en valeur, les écarts dépas- observées sur 3 mois glissants (pour Le graphique ci-dessous indique la sant rarement 1 %. exemple, les prix en avril correspondent valeur moyenne des coefficients CVS aux prix calculés de février à avril). pour chaque mois pour les indices des Les évolutions CVS des indices maisons en Seine-et-Marne. Notaires – INSEE sont les seules Les projections de prix issues des mises en avant dans la publication avant-contrats « Informations Rapides » préparée Les projections de prix sont par l’INSEE et distribuée lors de nos déterminées selon la même métho- conférences de presse. dologie que les indices Notaires – INSEE à partir des données collectées depuis 2010 sur les avant-contrats. La quasi-totalité des départements sont désormais pourvu d’un i ndicateur avancé des prix. Arrondis de publication et préci- sion des calculs Pour gagner en lisibilité, les prix publiés sont arrondis à la dizaine d’euros par m² (pour les prix des appartements) et à la centaine d’euros (pour les maisons). Toutefois, les évolutions figurant dans le dossier sont calculées sur les v aleurs exactes issues des calculs. Des écarts peuvent donc exister entre les variations présentées dans les tableaux et celles que vous pouvez recalculer à partir des chiffres arrondis. De la même façon, les volumes de ventes publiés sont arrondis à la dizaine alors que les calculs d’évolutions sont effectués sur les valeurs exactes. Mention obligatoire pour toute citation : Source ADSN-BIEN - Notaires du Grand Paris • www.notairesdugrandparis.fr - Twitter : @GdParisNotaires 23