Le marché immobilier résidentiel ancien dans Ie Grand Paris Dossier de presse • 28 mai 2020 Focus diffusé dans le communiqué de presse du 6 mai 2020 Focus - Paroles d'experts « Chaque quinzaine de confinement nous « coûte » environ 1,5% de perte de PIB annuel, et presque autant en déficit public supplémentaire, compte tenu des mesures prises… Au-delà de l’urgence et du consensus du présent, nous devons commencer à réfléchir à « l’après-crise », avec là beaucoup de questions ouvertes. Mais nous savons que la confiance des ménages et des entrepreneurs y jouera doublement un rôle-clé : confiance sanitaire à travers une sortie assez sûre mais indispensable du confinement ; confiance aussi écono- mique dans notre capacité à repartir durablement. Comme dans les après-guerres – auxquels notre après-crise ressem- blera un peu, en moins dramatique heureusement –, nous devrons mobiliser pour cela un mix de trois leviers : le retour à la croissance, le traitement des dettes, la bonne utilisation de la politique monétaire ». François de Villenay de Galhau, gouverneur de la banque de France audition devant la commission du Sénat du 15 avril 2020 « Quant aux particuliers, certains voient déjà leur revenu significativement diminué par cette crise… Même pour ceux dont la situation financière ne sera pas directement impactée, on peut craindre une crise de confiance alimentée parla peur duchômage et de l’avenir, repoussant mécaniquement un projet qui les engage sur le long terme. », Baromètre national de l’immobilier de Meilleurs Agents d’avril 2020 Les taux d’intérêt et l’accès au crédit La sérénité domine, compte tenu de l’abondance des liquidités qui irriguent le marché. Quelques voix s’élèvent cependant pour alerter sur l’intégration d’une nouvelle prime de risque par les banques pour couvrit l’accroissement des risques de défaillance des acquéreurs sur le marché immobilier. « Le financement des marchés immobiliers français ne devrait donc pas avoir, a priori, à subir les conséquences de la crise du coronavirus. Les liquidités disponibles devraient rester abondantes et les taux des crédits immobiliers devraient rester bas. » Michel MOUILLARD, Sweet Immo mis à jour le 15 avril 2020 « Il y a deux forces contradictoires qui vont s’exercer sur ce métier : d’un côté des taux d’intérêt qui vont rester faibles et un excès de liquidités ; de l’autre un resserrement du crédit et une récession forte qui vont donc éloi- gner de potentiels acquéreurs. Bien malin est celui qui peut savoir ce qu’il se passera. Une chose est sure : la pierre restera un investissement de premier ordre car beaucoup vont être échaudés par la forte baisse des marchés actions ». Philippe Salle, Président de Foncia, interview du 28 avril 2020, publiée par Olivier Marin sur le site immobilier.lefigaro « Depuis le début du mois d’avril, les courtiers ont constaté une hausse des taux d’intérêts des crédits immo- biliers. Ils enregistrent ainsi +0,15 %, +0,25 %, et même jusqu’à +0,70 % selon la durée du prêt et le profil de l’emprun- teur. Pour l’heure, rien d’alarmant donc, d’autant que la moyenne des augmentations se situe plutôt autour de 0,25%. Reste que cette hausse confirme une première augmentation constatée en mars, qui contraste avec une année 2019 plus avantageuse pour les emprunteurs. Elle intervient dans un contexte inédit, entre crise sanitaire et crise éco- nomique. Pour les spécialistes, ce sont d’ailleurs les incertitudes liées à la poursuite de l’activité, au déconfinement, à la reprise et à la santé des entreprises, qui ont conduit les banques à revor leur ci opie. Les établissements financiers ont, en effet, décidé d’intégrer une nouvelle prime de risque au calcul des crédits, car il est devenu aujourd’hui plus incertain de prêter de l’argent. » le-prêt-immobilier.com le 28 avril 2020 « Le secteur de l’immobilier devrait bénéficier en 2020 de conditions de financement encore très favorables. Malgré l’épidémie de Coronavirus qui a bloqué de nombreuses transactions, les taux devraient donc rester bas, portés par une inflation inférieure à 1%. » François Villeroy de Galhau, le Gouverneur de la Banque de France, cité dans le-prêt-immobilier.com le 28 avril 2020 Mention obligatoire pour toute citation : Source ADSN-BIEN - Notaires du Grand Paris • www.notairesdugrandparis.fr - Twitter : @GdParisNotaires 25