Le marché immobilier résidentiel ancien dans Ie Grand Paris Dossier de presse • 25 février 2021 Note méthodologique La Base BIEN Cette estimation est calculée à partir Dans les tableaux de prix par La Base d’Informations Economiques de « l’enquête permanente » réalisée département figurant dans le dossier, Notariales est alimentée par les tous les mois auprès des notaires du deux séries sont présentées : Notaires du Grand Paris à partir des Grand Paris et dans laquelle les no- • les variations trimestrielles corrigées actes de vente signés dans les études taires déclarent le nombre réel des des variations saisonnières (voir notariales. Elle contient plus de 4 mil- ventes signées dans leur office, tous définition CVS en page suivante) ; lions de références de transactions im- types de biens confondus (taux moyen •les variations trimestrielles brutes mobilières et représente environ 80% de réponse à l’enquête en 2018 : 95%). (non CVS). des ventes signées chez les Notaires du Grand Paris. Chaque transaction Les prix Les indices labellisés par l'ASP peuvent est caractérisée par une centaine de Les prix indiqués correspondent être identifiés dans le dossier de presse critères : type de bien, prix, l ocalisation aux prix de vente hors droits, hors grâce aux caractères en italique. du bien, nature de la vente, carac- commissions, hors frais et hors téristiques socio-démographiques mobilier. Les prix par commune, quartier et des acquéreurs et des vendeurs... Ces arrondissement de Paris données sont disponibles depuis 1991 Les prix par département A un niveau plus détaillé, les prix par pour Paris et la Petite Couronne, 1996 Les prix par département, pour la Petite, commune, quartier et arrondissement pour la Grande Couronne. la Grande Couronne et l ’ensemble de Paris correspondent à des prix stan- de l’Ile-de-France correspondent aux dardisés. Le prix standardisé est calculé Les biens concernés valorisations des indices Notaires- pour chaque secteur par une méthode Les statistiques portent sur les INSEE, calculés de façon trimestrielle économétrique proche de celle des l ogements à usage d’habitation, en partenariat avec l’INSEE. i ndices Notaires-INSEE à partir des vendus de gré à gré en pleine propriété transactions du dernier trimestre et de et libres d’occupation. Les chambres de Les indices sont calculés à partir des la structure de l’ensemble des ventes service ne sont pas prises en compte transactions réalisées au cours du des cinq dernières années. Un indica- dans les logements. Sont considérées trimestre. La méthodologie repose teur de qualité est calculé en même dans le neuf les ventes soumises à TVA. sur des modèles expliquant le prix temps que le prix standardisé. C’est cet Toutes les ventes ne rentrant pas dans d’un logement en fonction de ses indicateur de qualité qui nous permet ce périmètre sont considérées comme caractéristiques. A l’aide de ces d’estimer si le résultat doit être publié de l’ancien. modèles, on estime la valeur d’un parc ou non. Par rapport aux prix médians de logements de référence au prix de publiés jusqu’au 2trimestre 2017, cese Les volumes de ventes la période courante. Les principes mé- prix standardisés ont l’avantage d’être Les volumes de ventes dans la thodologiques des i ndices sont présen- moins tributaires de la qualité des base BIEN sont redressés afin de tés dans « Les indices Notaires-INSEE biens vendus au cours du trimestre. rendre compte du nombre réel de de prix des logements anciens », INSEE Ils restent toutefois calculés sur un transactions. Méthodes n° 128 paru en juillet 2014 nombre de ventes limité et sont donc (cliquez ici pour accéder à la à prendre avec précaution. Les nombres de ventes indiqués ne méthodologie). correspondent donc pas au nombre de transactions contenues dans la Ces indices ont été labellisés par base mais à une estimation du nombre l ’Autorité de la Statistique Publique réel de transactions. (ASP) en juillet 2011. Ils permettent de s’affranchir au mieux des effets de structure qui peuvent porter sur la localisation des biens, leur taille, leur confort... Mention obligatoire pour toute citation : Source ADSN-BIEN - Notaires du Grand Paris • www.notairesdugrandparis.fr - Twitter : @GdParisNotaires 21