Le marché immobilier résidentiel ancien dans Ie Grand Paris Dossier de presse • 25 février 2021 Focus diffusé dans le communiqué de presse du 28 janvier 2021 Focus - Franchir le périphérique permet d'acquérir à des prix sensiblement moins élevés que dans la Capitale Au 3 trimestre 2020, le prix des appartements atteint plus de 10 000 € le m² au global dans les quartiers internes à Parise en bordure du périphérique, alors qu’il est de 7 000 € le m² dans l’ensemble des communes situées de l’autre côté du pé- riphérique. Cette décote de 30% est restée la même en 2019 et 2020. La baisse de l’activité liée à la crise sanitaire reste pour le moment sans effet sur les phénomènes de valorisation qui s’inscrivent dans des dynamiques de long terme. Les prix baissent toujours lorsque l’on franchit le périphérique mais avec une très grande hétérogénéité de situations. Comme nous l’avions déjà observé il y a trois ans (focus de septembre 2017), aucune commune attenante à Parisn’est aussi chère que le quartier qu’elle jouxte. Cependant, à Neuilly-sur-Seine (10 870 €/m² au 3 trimestre 2020) les prix sont pratiquement aussi élevés qu’à Ternes, le quarte ier attenant (10 920 €/m²). A l’opposé, à Aubervilliers et Saint-Denis, les prix des appartements (environ 3 900 €/m²) sont 57% moins élevés que dans le quartier parisien voisin de La Chapelle (9 070 €/m²). Entre ces deux extrêmes, on peut distinguer plusieurs situations, héritage des politiques urbaines ou d’aménagement du passé, de la spécialisation économique de certains territoires ou de la géographie urbaine. Au sud, au nord et nord-est, les prix des communes limitrophes de Paris sont encore nettement inférieurs aux prix des quartiers périphériques de la Capitale. Ce constat vaut pour toute la Seine-Saint-Denis, où les politiques du logement ont longtemps privilégié le logement social. Aux Lilas, la commune limitrophe de Paris la plus chère du département, le prix au m² (6 530 €) reste inférieur de 28% à celui du quartier Saint-Fargeau dans le 20 arrondissement. Passer des quartiers limitrophes de Paris à Clichy, Saint-Ouen, Aubervilliers oue Saint-Denis permet de réduire le coût d’acquisition de respectivement 40%, 43%, 55% et 57%.1 Mais cette décote se retrouve aussi au sud de la Capitale, dans le Val-de-Marne à Ivry-sur-Seine (-42%) ou au Kremlin-Bicêtre (-34%) et dans les Hauts-de-Seine, de Montrouge à Issy-les-Moulineaux (-28%) en passant par Vanves (-33%). Si Montrouge sort peu à peu du lot avec une hausse des prix annuelle de 12% qui permet d’atteindre 7 900 € le m² au 3 trimestre 2020, les prix y sonte encore 26% en-deçà de ceux du Petit Montrouge (10 680 €/m²), quartier attenant du 14 arrondissement.e Mention obligatoire pour toute citation : Source ADSN-BIEN - Notaires du Grand Paris • www.notairesdugrandparis.fr - Twitter : @GdParisNotaires 23