Le marché immobilier résidentiel ancien dans Ie Grand Paris Dossier de presse • 25 février 2021 Au sud-est et à l’ouest de Paris, autour des bois de Boulogne et de Vincennes qui apportent un élément d’attractivité supplé- mentaire, se trouvent deux zones regroupant des communes aux prix plus proches des quartiers parisiens avoisinants. Au sud-est, les décotes de prix lorsque l'on passe le périphérique avoisinent 7% à Vincennes et Saint-Mandé, 15% à Charenton-le-Pont. A l’Ouest, les prix sont très élevés dans les communes les plus proches du bois de Boulogne et les décotes modérées quand on franchit le périphérique pour aller à Neuilly-sur-Seine (-0,5%), Levallois-Perret (-10%) ou Boulogne-Billancourt (-16%). Il y a 20 ans, Vincennes, Saint-Mandé, Neuilly-sur-Seine et Charenton-le-Pont étaient plus chères que les quartiers limitrophes parisiens. Par rapport à la situation il y a 20 ans, des évolutions assez structurantes se dégagent. Au 3trimestre 2000, le prix au m² des com-e munes limitrophes de Paris était 25% moins élevé que les quartiers périphériques parisiens. La hausse de prix a été plus forte à Paris qu’ailleurs, particulièrement dans les arrondissements les moins chers. De ce fait, les écarts de prix entre les quartiers parisiens proches du périphériques et les communes de banlieue adjacentes ont eu tendance à se creuser. Mais, cette moyenne cache de fortes évolutions et toujours de grandes disparités. En 2000, quatre communes étaient plus chères que le quartier parisien qui les jouxte : Vincennes (+16%), Saint-Mandé (+7%), Neuilly-sur-Seine (+5%) et Charenton-le-Pont (+1%). Elles ont donc perdu du terrain pendant ces deux décennies et sont désor- mais moins chères, en particulier Vincennes qui est désormais 7% moins chère que le quartier Charonne. Dans deux cas, les décotes se sont notablement réduites : à Levallois-Perret, où l’écart de prix avec le quartier Plaine Monceau est passé de 26%à 10% de 2000à 2020, et entre Montrouge et le quartier Petit Montrougede Paris où l’écart de prix est passé de 39% à 26%. A l’opposé, la valorisation a été beaucoup plus forte en 20 ans dans les quartiers parisiens limitrophes de Saint-Denis et Auber- villiers. En 2000, Saint-Denis et Aubervilliers étaient 31% moins chères que La Chapelle et La Goutte d’Or. Mais leurs prix n’ont pas suivi la hausse exceptionnelle des deux quartiers parisiens (458% et 469% de hausse en 20 ans). Ainsi, malgré des hausses de prix conséquentes de plus de 250% en 20 ans, ces deux communes affichent en 2020 un prix inférieur de plus de 50% aux prix des quartiers parisiens voisins. Exemple de lecture : dans le quartier de La Chapelle, le prix était de 1 600 €/m² au 3 trimestre 2000 et il est de 9 070 €/m² au 3trimestre 2020.e e Dans la commune limitrophe d’Aubervilliers, le prix est passé de 1 090 €/m² au 3 trimestre 2000 à 3 930 €/m² au 3 trimestre. Aubervilliers étaite e donc 31% moins cher que La Chapelle au 3 trimestre 2000 et est 57% moins cher au 3 trimestre 2020, soit une différence de 26 points.e e NB : certains quartiers de Paris sont présents plusieurs fois dans ce tableau car attenants à plusieurs communes. De même, certaines communes sont présentes plusieurs fois car limitrophes avec plusieurs quartiers de Paris. 1Saint-Ouen, par exemple, est limitrophe avec 3 quartiers parisiens (Epinettes, Grandes-Carrières et Clignancourt. La décote de prix de 43% correspond à la moyenne des décotes lorsque l’on passe de ces quartiers à Saint-Ouen. Mention obligatoire pour toute citation : Source ADSN-BIEN - Notaires du Grand Paris • www.notairesdugrandparis.fr - Twitter : @GdParisNotaires 24