Le marché immobilier résidentiel ancien dans Ie Grand Paris Dossier de presse • 28 novembre 2019 Focus diffusé dans le communiqué de presse du 2 octobre 2019 Focus - 40 ans de ventes dans la Capitale selon leur prix au m² Il y a 40 ans, il était rare de trouver des biens à plus de 4 000 € par m² dans la Capitale (prix constants). Désormais la moitié des ventes se fait à plus de 10 000 € par m². En euros constants, le prix au m² 100% Répartition des ventes d'appartements à Paris par trimestre et tranche de prix était de 2 340 € le m² à Paris en 1981 90% contre 9 890 € au 2trimestre 2019.e 80% Cependant, le marché immobilier 70% Tranches de prix au m² parisien a connu plusieurs phases > 12 000 € 60% 10 000 € -12 000 € de baisses. A terme, elles n’ont 50% 8 000 € -10 000 € jamais remis en question la très 6 000 € -8 000 € 40% 4 000 € -6 000 € forte croissance globale des prix, 2 000 € -4 000 € multipliés par 4 en près de 40 ans. 30% < 2 000 € 20% 10% 0% *prixconstants, base T22019 Le début des années 1980 est marquée par une baisse des prix (en euros constants), une forte inflation et des taux d’intérêts élevés. Cependant, les prix par comparaison aux revenus moyens sont plus accessibles. En 1981, 86% des transactions sont à moins de 4 000 € le m² et 31% à moins de 2 000 € le m². De 1984 à 1990, le marché parisien est caractérisé par une forte hausse des prix et une poussée des ventes. En 1991, les transac- tions à plus de 4 000 € lem² atteignent alors 59% du marché, tandis que les biens à moins de 2 000 € le m² ne représentent plus que 4% des ventes totales. Les années 1990-1997 se distinguent par une nouvelle phase baissière des prix, dans un contexte de crise immobilière. 70% des appartements se vendent alors entre 2 000 et 4 000 € lem². La part des ventes à moins de 2000 € le m² remonte à 15% du marché en 1998. De 1998 à mi 2008, la reprise du marché entraine un nouveau cycle de hausse des prix, plus marqué que le précédent. Les biens à moins de 2 000 € le m² disparaissent du marché dès 2005. En 2008, 68 % des transactions se font entre 4000 et 8000 € le m² et 29% à plus de 8 000 € le m². La crise financière de 2008-2009 impacte rapidement les prix à la baisse. En 3 trimestres, de mi-2008 à mi-2009, la part des ventes à plus de 8000 € le m²tombe de 30% à 22%. En contrepartie celledes ventes à moins de 6 000 € le m² remonte de 21% à 31%. Cette chute brutale des prix fait rapidement place à une reprise portée par la confiance des investisseurs dans l’immobilier. Les prix repartent rapidement à la hausse et en 2011, 37% des ventes se font entre 8 000 et 10 000 € le m², tandis que la part des ventes à plus de 12 000 € le m² dépasse 10% pour la première fois. Puisde 2011 à 2015, les prix s’érodent. Ce repli tient essentiellement à la forte diminution des transactions à des prix très élevés. Ainsi, on voit une raréfaction des transactions à plus de 12000 € le m² (6% du marché en 2015) . Depuis 2015, les prix sont repartis à la hausse.Les ventesà plus de 12 000 € le m² sont progressivement devenues plus nombreuses pour atteindre 20% du total au 2 trimestre 2019e , tandis que seulement 12% des ventes se concluent encore à un prix inférieur à 8000 € le m². Toutes les valeurs ont été converties en euros de 2019 pour pouvoir être comparées entre elles. Mention obligatoire pour toute citation : Source ADSN-BIEN - Notaires du Grand Paris • www.notairesdugrandparis.fr - Twitter : @NotairesParIDF 23 189128913891489158916891789188919891099119912991399149915991699179918991999100021002200230024002500260027002800290020102110221023102410251026102710281029102