Le marché immobilier résidentiel ancien dans Ie Grand Paris Dossier de presse • 28 novembre 2019 Focus diffusé dans le communiqué de presse du 31 octobre 2019 Focus - Les différences de comportement selon l’âge des acquéreurs Depuis 20 ans, on achète toujours au même âge et des surfaces assez semblables en Ile-de-France. En dépit de l’évolution des prix, l’âge médian de l’acquéreur et la surface médiane acquise ont peu évolué en 20 ans. En 1998, on achetait 65m² à 39 ans et,en 2018, 67 m² à 38 ans en Ile-de-France. Cette stabilité s’observe aussi à un niveau plus fin. On achète toujours des surfaces très proches : 44 m² dans Paris, environ 60 m² en Petite Couronne et 80 m² en Grande Couronne, où la part des maisons a reculé de 61% à 54% en 20 ans dans le total des ventes. L’âge médian d’acquisition n’a guère changé, excepté dans Paris où il a été avancé de 43 ans en 1998 à 40 ans en 2018. En revanche, le budget médian d’acquisition s’est fortement renchéri. En 1998, un Francilien dépensait environ 100 000 € pour devenir propriétaire d’un logement en Ile-de-France, que ce soit à Paris, en Petite Couronne ou en Grande Couronne. Ce montant a été multiplié par 2,7 en 20 ans dans la région, par environ 4 dans Paris, 3 en Petite Couronne et 2 en Grande Couronne. Prix de vente Coefficient Age médian Surface médiane 1998 2018 multiplicateur 1998 2018 1998 2018 de 1998 à 2018 Ile-de-France 97 600 € 264 200 € 2,7 39 ans 38 ans 65 m² 67 m² Paris 96 000 € 406 000 € 4,2 43 ans 40 ans 44 m² 44 m² Petite Couronne 91 500 € 265 000 € 2,9 38 ans 38 ans 60 m² 63 m² Grande Couronne 102 900 € 229 000 € 2,2 38 ans 38 ans 80 m² 80 m² On devient propriétaire essentiellement entre 30 et 50 ans. En 2018, les 30-39 ans (36% des acquéreurs Répartition des transactions de logements anciens en 2018 selon l'âge de l'acquéreur et la zone géographique franciliens) restent les plus présents (de 40% 38% 36% 35% 33% à Paris à 39% en Seine-Saint-Denis). La 35% 33% part des moins de 30 ans est de 17% en 2018 30% 25% 24%23%24%25% dans la région, soit un niveau équivalent à 20% 17%16%17%18% 16% celui observé en 1998. De la même façon, 15% 13% 12%12% 10%13% 10% 9%9% la part des seniors évolue peu: 10% des 5% acquéreurs ont 60 ans et plus en Ile-de-France, 0% soit la même proportion qu’en 1998. - de 30 ans 30-39 ans 40-49 ans 50-59 ans 60 ans et + Ile-de-France Paris Petite CouronneGrande Couronne Appartement ou maison, le choix reste très différencié selon l’âge. Les plus jeunes achètent beaucoup plus fréquemment un appartement (80% des acquisitions des moins de 30 ans) tout comme les plus âgés (79% des acquisitions des plus de 60 ans). Entre les deux, la part des maisons augmente jusqu’à représenter 42% des acquisitions des 40-49 ans et même 65% de ces derniers en Grande Couronne. C’est une tendance lourde, déjà visible en 1998, qui correspond sans doute aux modes de vie (présence d’enfants) et qui s’est renforcée sans doute sous l’effet des contraintes économiques (augmentation des prix de l’immobilier). Les plus grands logements sont achetés Surface médiane des logements anciens en 2018 en 2018 par les 40-49 ans (alors qu’en 1998 selon l'âge de l'acquéreur et la zone géographique il s’agissait des 30-39 ans). C’est vrai en général 100 m² 91 m² 85 m² 78 m² 80 m² pour tous les secteurs de la région et encore 80 m² 72 m² 75 m² 65 m²69 m²65 m² 65 m² 65 m² 63 m² 64 m² plus en Grande Couronne (91 m² en surface 60 m² 53 m² 50 m² 47 m² 51 m² 49 m² médiane), notamment en Seine-et-Marne (95 41 m² 40 m² 35 m² m²). A l’autre extrémité de l’échelle, les moins 20 m² de 30 ans achètent tout juste 35 m² dans Paris. 0 m² - de 30 ans 30-39 ans 40-49 ans 50-59 ans 60 ans et + Ile-de-France ParisPetite Couronne Grande Couronne Mention obligatoire pour toute citation : Source ADSN-BIEN - Notaires du Grand Paris • www.notairesdugrandparis.fr - Twitter : @NotairesParIDF 24