Immobilier à Paris et en Ile-de-France à fin novembre 2012 : moins de ventes et premières baisses des prix

Publié le

30/01/2013

mis à jour le

31/01/2013

Selon les dernières données des Notaires de Paris – IDF, après une phase assez longue de résistance, la baisse des prix semble s’installer dans la Région. Les prix des logements anciens en Ile-de-France sont en repli de -0,9% d’août à novembre 2012.

Selon les dernières données des Notaires de Paris – Ile-de-France, après une phase assez longue de résistance, la baisse des prix semble s’installer dans la Région. Les prix des logements anciens en Ile-de-France sont en repli de -0,9% d’août à novembre 2012 (-0,8% pour les appartements et -1,1% pour les maisons).

• Le nombre de vente continue-t-il à baisser ?

De septembre à novembre 2012, 30.000 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France, soit une baisse de 11% par rapport à la même période en 2011. Les marchés de la maison et des appartements sont affectés dans des proportions identiques, et tous les départements affichent un nombre de transactions en repli par rapport à la même période l’an dernier.

• Y a-t-il une baisse des prix de vente des appartements et des maisons ?

Si la baisse semble s’installer en Ile-de-France, tous les biens et tous les secteurs géographiques ne sont pas concernés par cette légère baisse des prix et des poches de résistance demeurent encore. Ainsi, le prix au m² des appartements anciens est resté stable en Petite Couronne et n’a guère évolué en Grande Couronne (+0,4%) d’août à novembre 2012.

En revanche, une tendance baissière se dessine à Paris. Les prix au m2 ont reculé de 1,8% dans la Capitale en 3 mois, passant de 8.460 € en août 2012 à 8.300 € en novembre 2012. D’après les dernières projections calculées par les Notaires de Paris – Ile-de-France sur les avant-contrats de vente à Paris, les prix des appartements anciens passeraient progressivement en dessous de la barre de 8.300 euros/m2 au printemps.

Dans tous les départements, les maisons anciennes enregistrent une baisse des prix sur 3 mois (de -0,6% dans les Hauts-de-Seine à -2,1% en Seine-Saint-Denis). Le prix unitaire d’une maison ancienne en Ile-de-France recule à 307.500 € en novembre 2012 (-1,1% par rapport à août 2012).

En conclusion, l’année 2012 aura connu une évolution erratique en termes de prix. Globalement, les variations de prix seront stables (ou très légèrement baissières) entre le 1er janvier et le 31 décembre, avec une revalorisation jusqu’en milieu d’année effacée en fin de période.