Immobilier à fin octobre 2012 : des volumes toujours en repli et des prix qui résistent encore
Les Notaires de Paris – Ile-de-France ont diffusé les chiffres du marché immobilier francilien à fin octobre 2012 d’après les données issues de la base BIEN.
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■ Un nombre de ventes en recul généralisé – Du mois d’août au mois d’octobre 2012, 31.600 logements anciens ont été vendus en Ile-de-France, soit une baisse de -11% par rapport à la même période un an auparavant et de -22% par rapport aux périodes de forte activité.
Par rapport aux trimestres précédents, le recul des ventes s’est donc légèrement ralenti, grâce à un mois d’octobre ponctuellement moins dégradé que les mois précédents. Mais d’après les premiers éléments disponibles, ce repli semble durablement installé.
Le recul est généralisé. Il s’observe à la fois pour les maisons (-12%) et les appartements (-10%), que ce soit à Paris, en Petite Couronne ou en Grande Couronne. Tous les départements sont touchés avec des baisses de volumes (de -8% en Seine-et-Marne à -18% en Seine-Saint-Denis), les Hauts-de-Seine résistant mieux (-3% seulement sur un an).
■ Des prix de vente qui résistent toujours – En octobre 2012, l’évolution trimestrielle du prix des logements anciens, tous biens confondus, est de +0,1% en Ile-de-France (+0,4% pour les appartements et -0,4% pour les maisons). L’évolution annuelle du prix des logements est désormais de -0,5%.
Pour les appartements anciens, le prix au m² en octobre a très légèrement diminué à Paris par rapport à juillet (-0,1%). Dans les 7 autres départements franciliens, les prix ont faiblement augmenté entre août et octobre 2012. Le prix moyen au m2 d’un appartement francilien était de 5.560 euros à fin octobre.
A Paris, le prix de vente au m² s’établit à 8.400 € en octobre 2012 (+0,4% en 1 an). Les dernières projections de prix calculées sur les avant-contrats de vente, indiquent que les prix des appartements à Paris devraient se stabiliser aux alentours de 8.400 € le mètre carré pour les trois mois à venir.
Pour les maisons anciennes, les prix ont baissé de -0,4% en Ile-de-France entre juillet et octobre 2012 (-0,2% en Petite Couronne, -0,5% en Grande Couronne). Le prix unitaire d’une maison en Ile-de-France s’établissait à 308.700 € à fin octobre 2012. Sur un an, les prix des maisons sont en baisse dans tous les départements de la Région (entre -1% en Seine-et-Marne et dans le Val-d’Oise et -2,9% en Seine-Saint-Denis).
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