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Immobilier à Paris et en Banlieue : des profils de clientèle étrangère très différents

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La place des acquéreurs de nationalité étrangère dans la formation des prix et le fonctionnement du marché immobilier à Paris et en Ile-de-France est souvent mise en avant. Qu’en est-il réellement ?

La place des acquéreurs de nationalité étrangère dans la formation des prix et le fonctionnement du marché immobilier à Paris et en Ile-de-France est souvent mise en avant. Qu’en est-il réellement ?

S’ils peuvent ponctuellement exercer un rôle déterminant sur certains segments de marché très étroits dans la Capitale (très grands biens de très haut de gamme ou hypercentre de Paris), leur présence doit être relativisée et remise en perspective.

Si les acquéreurs étrangers vivant hors de France plébiscitent majoritairement Paris (à 75%), 17% d’entre eux choisissent la Petite Couronne et 9% la Grande Couronne. Et depuis quelques temps, la part des acquéreurs étrangers augmente en Banlieue, surtout lorsque ceux-ci sont déjà résidents.

• 8% des acheteurs à Paris sont des acquéreurs étrangers

Paris, ville cosmopolite, accueille comme toutes les grandes Capitales mondiales une population étrangère assez nombreuse (environ 15% des habitants de la ville). Les étrangers sont donc naturellement présents, bien que dans une moindre proportion (environ 8%) parmi les acquéreurs d’appartements parisiens.

• Plus de 9% des acquéreurs en Banlieue sont de nationalité étrangère

En Banlieue, les acheteurs étrangers réalisent plus de 9% des transactions, et sont principalement des résidents. La part des acquéreurs étrangers non-résidents parmi les acquéreurs en Petite et Grande Couronne reste négligeable.

• Une plus grande part d’acquéreurs étrangers réside en France

Les acquéreurs de nationalité étrangère présentent des profils très différents. Ils peuvent résider en France ou à l’étranger. Ainsi, il faut distinguer ceux qui sont nés à l’étranger, mais qui résident en France et achètent plutôt dans Paris. Ils sont devenus proportionnellement plus nombreux dans la Capitale dans un mouvement lent mais plus régulier depuis 5 ans. Alors qu’ils représentaient autour de 4% des acquéreurs à Paris de 1996 à 2011, ils en représentaient 5,5% en 2014.

• Les Italiens toujours très présents dans la Capitale

Historiquement, l’Italie ressort, et de loin, comme la nationalité la plus représentée parmi les acquéreurs étrangers à Paris. Cependant, la présence des Italiens a fortement fluctué dans le temps au point de représenter, en 2009, ¼ des acquéreurs étrangers dans la Capitale. Les 6 pays les plus représentés, en-dehors de l’Italie, cumulent chacun autour de 5% des achats des étrangers en 2014. Les Anglais et les Américains représentaient plus de 10% des acquéreurs étrangers à Paris au début des années 2000. Enfin, la part des acquéreurs allemands est stable dans le temps. Les origines géographiques des acquéreurs étrangers se sont aussi progressivement diversifiées au fil du temps.

• Les Portugais principaux acheteurs étrangers en Banlieue

Les acquéreurs Portugais sont les plus représentés en Banlieue parisienne (environ 20% des acquéreurs étrangers en Petite et Grande Couronne). En Petite Couronne, les acheteurs de nationalité Algérienne et Chinoise (près de 15% des acquéreurs étrangers en 2015) derrière ceux de nationalité portugaise.

• Où habitaient les étrangers lors de leur acquisition ?

En moyenne depuis près de 20 ans, les Italiens, Américains et Anglais qui achètent à Paris sont majoritairement des non-résidents qui s’installent ou achètent un pied-à-terre sans avoir déjà vécu dans la Capitale.

A l’inverse, en Banlieue Parisienne, les acquéreurs étrangers sont déjà majoritairement implantés localement (pour 85% d’entre eux).

A retenir : comme pour les acquéreurs de nationalité française, le marché immobilier est pour les étrangers un marché local. Mis à part le cas particulier de Paris avec le fort afflux de non-résidents, les acheteurs étrangers en Ile-de-France sont essentiellement des personnes qui résident déjà sur place.

(C) Photo : Chambre des Notaires de Paris / Mathieu CRÔNE