Conjoncture immobilière francilienne en octobre 2024
Une baisse des volumes de ventes désormais limitée à 5% par rapport à l’an dernier
L’attentisme domine toujours le marché, avec un niveau d’activité historiquement bas.
La baisse des volumes de ventes s’est encore prolongée avec 26 510 logements anciens vendus en Ile-de-France d’août à octobre 2024 mais à un rythme qui continue de s’atténuer (- 5% par rapport à la même période en 2023).
L’atteinte d’un point bas semble donc proche sans qu’on ne puisse encore savoir quelle dynamique de marché prévaudra ensuite dans un contexte encore très incertain. Si la baisse d’activité est encore de 7% pour les appartements en Ile-de-France, on observe une petite progression de 1% des ventes de maisons en Ile-de-France. Enfin, et par rapport à la situation observée d’août à octobre 2022 et ses 40 100 ventes, la baisse de l’activité atteint 34% (soit près de 13 600 ventes de perdues). Des évolutions de prix toujours plus modérées En Ile-de-France sur un an, d’octobre 2023 à octobre 2024, les prix des logements ont diminué de 4,6% (4,2% pour les appartements et 5,2% pour les maisons).
Les prix ont globalement peu évolué ces derniers mois (+0,3% pour les appartements et +0,1% pour les maisons de juillet à octobre 2024) contribuant à modérer la baisse annuelle des prix. Ce mouvement se prolongerait dans les prochains mois. A Paris, le prix au m² des appartements anciens est de 9 480 € en octobre 2024, soit une baisse de 4,6% en un an. D’après les avant-contrats, on attend un prix au m² de 9 420 € en février 2025.
La baisse annuelle des prix dans la Capitale serait ramenée à 1,4% alors qu’elle atteignait 7,7% un an plus tôt. Parallèlement, les prix des appartements se consolideraient aussi en Ile-de-France (-1,4% en un an) avec un recul de 2,0% en Petite Couronne et de 0,5% en Grande Couronne en février 2025.
Au-delà d’évolutions un peu plus heurtées et haussières ces derniers mois, les prix des maisons devraient globalement céder 1,3% en Ile-de-France de février 2024 à février 2025. Ils seraient en recul de 2,7% en Petite Couronne et quasi stables en Grande Couronne (-0,6%°;