Le marché immobilier francilien au 2e trimestre 2025 et perspectives
CONJONCTURE IMMOBILIÈRE EN ILE-DE-FRANCE
Après un rebond début 2025, le marché francilien des logements anciens marque le pas
En Ile-de-France, les volumes de ventes des logements anciens ne progressent que de 3% au 2e trimestre 2025. Cette hausse reste timide, l’activité sur 12 mois étant toujours inférieure à 120 000 transactions depuis un an et demi, signe d’un marché durablement ralenti.
La dynamique reste contrastée selon les territoires : Paris enregistre une chute de 12% des volumes de ventes, tandis que la Grande Couronne se démarque par une hausse de 10%. Côté prix, la stabilisation amorcée précédemment se confirme : les prix des appartements restent stables et la baisse sur les maisons est désormais très légère. Des hausses modérées de prix sont attendues d’ici octobre.
Les conditions de financement se sont améliorées en début d’année mais le risque de nouvelles hausses de taux dans un contexte politique instable pourrait freiner davantage une dynamique encore fragile. Les perspectives restent donc incertaines : peu de progression de l’activité anticipée pour les prochains mois, une potentielle légère hausse des prix, un marché locatif de plus en plus tendu et un accès à la propriété toujours limité.
Un début d’année en demi-teinte avec une faible progression des volumes de ventes
Après un premier trimestre dont les volumes de ventes ont été dynamisés par l’anticipation de l’augmentation des droits de mutation dans certains départements, l’activité du marché francilien global au second trimestre ne progresse plus que de 3% sur un an, avec 28 740 transactions. Une poussée timide car le volume annuel de 117 930 ventes à fin juin, bien qu’en augmentation de 5% sur un an, reste inférieur à 120 000 depuis 6 trimestres consécutifs, comparable au creux de 2009 observé durant 4 trimestres. La dynamique des ventes, faiblement positive en avril (+2% de ventes sur un an) et négative en mai (-8% sur un an) a toutefois été beaucoup plus soutenue en juin (+12% sur un an), laissant augurer une activité pour le mois de juillet au moins équivalente.
Au 2e trimestre 2025, le marché des ventes d’appartements est resté stable par rapport au 2e trimestre 2024 sur l’ensemble de la région Ile de-France mais à un faible niveau, avec des disparités selon les secteurs géographiques : l’activité à Paris est en retrait de 12% sur un an, tandis que celles de la Petite Couronne et la Grande Couronne ont augmenté respectivement de 4% et 7%. Les écarts sont cependant importants selon les départements : de -1% en Seine-Saint-Denis à +12% en Seine-et-Marne, illustrant l’hétérogénéité des marchés franciliens.
Sur l’ensemble de la région, le marché de la maison individuelle a retrouvé des couleurs, avec une augmentation du nombre de ventes de 12% sur un an, aussi bien en Petite Couronne à +7% qu’en Grande Couronne à +14%, le marché le plus dynamique ce trimestre. A l’exception de la Seine-Saint-Denis (-4% sur un an), tous les autres départements voient leur volume de ventes de maisons progresser.