Conjoncture immobilière francilienne en octobre 2023
Un marché toujours atone mais qui semble en voie de stabilisation
Les ajustements se poursuivent sur le marché immobilier dans un contexte très contraint avec des financements plus coûteux et moins accessibles qui grèvent la solvabilité des acquéreurs.
31 440 logements anciens seulement ont été vendus en Ile-de-France d’août à octobre 2023, soit 14 600 ventes de moins (-32%) que pendant la période d’août à octobre 2022 (46 020 ventes). La baisse des volumes de ventes reste moins sévère pour les appartements (-22%) que pour les maisons (-34%), très prisées après la crise sanitaire.
Par rapport à la moyenne des 10 dernières années, le repli est confirmé (-26%). Il laisse dans une perspective historique un faible niveau d’activité.
Il semble cependant qu’à partir d’octobre dernier la baisse des volumes de ventes ait cessé de s’intensifier, passant d’un repli mensuel de 33% un an en août et septembre à 29% en octobre, alors que la tendance depuis près d’un an était à une baisse toujours plus marquée.
Les premières tendances pour novembre 2023 semblent confirmer cette évolution.
Dans la Capitale, le volume de ventes recule toujours un peu moins que dans les autres départements de la région. Mais il diminue tout de même de 27% lorsque l’on compare les mois d’août à octobre 2023 à la même période en 2022.
Pendant la même période et dans les différents départements d’Ile-de-France, les baisses des volumes de ventes, toujours généralisées, s’échelonnent de -27 à -37% pour les appartements et de -30 à -40% pour les maisons. L’est francilien, aussi bien en Seine-et-Marne que dans le Val-de-Marne, connait les plus fortes baisses d’activité.
La correction des prix se prolonge
La dégradation de l’activité continue d’impacter les prix. En Ile-de-France, d’octobre 2022 à octobre 2023, les prix des logements ont diminué de 6,3%, tant pour les appartements que pour les maisons.
Les prix ont également reculé de 6,3% dans Paris en un an et sont situés à 9 940 € le m² en octobre 2023, pour la première fois sous la barre symbolique des 10 000 €/m² depuis août 2019.
La baisse des prix est appelée à se prolonger en début d’année prochaine en lien avec des volumes de ventes toujours très faibles. D'après les prix issus des avant-contrats, le prix des appartements devrait être de 9 630 € le m² en février 2024 à Paris, soit une baisse trimestrielle de 2,5% et de 7% en un an. En Ile-de-France en trois mois, les prix des appartements devraient céder 3,2%, avec un repli très marqué de 4,4% en Petite Couronne et de 2,8% en Grande Couronne. En février 2024, la baisse annuelle du prix des appartements serait de 7% à Paris, 8,7% en Petite Couronne et 6,4% en Grande Couronne. En un an, de février 2023 à février 2024, les prix des maisons devraient reculer de 6,9% (-7,5% en Petite Couronne, -6,7% en Grande Couronne).